Arhive autor: ri

North Bucharest Investments: cerere solidă la început de an și stoc în scădere pentru apartamentele gata de mutare în nordul Bucureștiului

Lasă un răspuns

Datele publicate de ANCPI confirmă faptul că piața imobiliară din România traversează o etapă de ajustare și maturizare, fără semnale de blocaj. În luna decembrie 2025, la nivel național au fost tranzacționate 56.203 imobile, cu peste 6.000 mai multe față de luna noiembrie, chiar dacă volumul rămâne sub nivelul aceleiași perioade din 2024. Bucureștiul a înregistrat 9.244 de tranzacții, menținându-și poziția de principal pol de activitate imobiliară, urmat de Ilfov.

Din perspectiva North Bucharest Investments, aceste date susțin o realitate clară în nordul Capitalei: cererea din partea cumpărătorului final este activă și constantă, cu o orientare tot mai pronunțată către proprietăți aflate în fază de finalizare sau deja finalizate.

În debutul anului, se observă un interes crescut pentru apartamentele gata de mutare, pe fondul unei oferte limitate și al unei prudențe sporite față de proiectele aflate în stadii incipiente. Stocul de unități finalizate se diminuează vizibil, ceea ce generează presiune suplimentară asupra prețurilor pentru produsele corect poziționate și cu livrare imediată, în special în zona de nord a Bucureștiului.

„Vedem o piață în care decizia de cumpărare este din ce în ce mai rațională, iar produsele corect poziționate, cu livrare sigură și potențial investițional clar, sunt cele care generează lichiditate. În acest context, pentru 2026 anticipăm o creștere de aproximativ 35% a volumului tranzacționat, susținută de cerere reală și de un stoc tot mai limitat de locuințe finalizate”, declară Vlad Musteață, fondator & CEO North Bucharest Investments.

Piața imobiliară din București traversează una dintre cele mai dinamice perioade din ultimii ani, evoluția actuală fiind rezultatul unui dezechilibru clar între cerere și ofertă, nu al unei creșteri speculative. La final de 2025 oferta totală de apartamente este mai mică cu aproximativ 35%, iar livrările de locuințe noi au scăzut cu circa 15%. În paralel, stabilizarea dobânzilor a readus cererea în piață.

La finalul anului 2025, prețul mediu al apartamentelor din București este cu aproximativ +16,6% mai mare decât în decembrie 2024, iar indicele general al prețurilor a înregistrat un avans anual de peste 14%. Această evoluție accentuează presiunea pe accesibilitate și favorizează proiectele cu livrare rapidă și poziționare solidă.

În acest context de piață, North Bucharest Investments a încheiat anul 2025 cu un volum total al vânzărilor de peste 320 milioane de euro, realizat prin 1.922 de tranzacții, consolidându-și poziția de jucător relevant pe segmentul rezidențial din nordul Bucureștiului.

Portofoliul companiei a ajuns la 95 de proiecte, dintre care aproximativ 40% sunt în reprezentare exclusivă, reflectând nivelul ridicat de încredere din partea dezvoltatorilor.

Cu un portofoliu extins și o strategie comercială orientată spre valoare, North Bucharest Investments intră în 2026 dintr-o poziționare solidă. Compania mizează pe un context favorabil pentru investiții imobiliare bine fundamentate, într-o piață mai stabilă și mai predictibilă, în care capitalul informat și proiectele corect poziționate vor continua să susțină creșterea sustenabilă, în special în nordul Bucureștiului.

sursa: stiricompanii.ro

Doar impozitul pe clădiri comerciale va crește prețul materialelor de construcții cu aproape 1%. Industria va fi nevoită să se adapteze

Lasă un răspuns

În ultimele luni, discuția despre fiscalitate s-a concentrat aproape exclusiv pe impozitul pe profit și pe modul în care noile reguli vor afecta companiile. Mai puțin discutat este însă faptul că impozitele nu acționează doar asupra profitului, ci și asupra structurii de cost a business-urilor, iar acest efect ajunge, în final, în prețurile plătite de consumatori. Un exemplu relevant este impozitul pe clădiri comerciale și logistice, un cost fix care apasă direct asupra modelelor de business bazate pe spații mari, stocuri și logistică extinsă – exact modelul dominant în retailul de materiale de construcții. Acesta poate ajunge să reprezinte între până la 1% din adaosul comercial, iar costul va fi transferat mai departe, în prețul final al materialelor de construcții.

„Atunci când costurile fixe cresc pe întreg lanțul – de la producție la retail – ele nu dispar, ci se transferă în preț. De aceea vedem o presiune structurală, nu conjuncturală, asupra prețurilor. Acest context creează o oportunitate clară pentru modele de business care funcționează ca platforme și reduc dependența de spații fizice mari și de lanțuri logistice costisitoare”, declară Cosmin Raileanu, fondator Depozit Virtual.

Pentru clădirile comerciale și logistice mari, impozitul se calculează ca procent din valoarea impozabilă a construcției, cu cote stabilite la nivel local. În practică, pentru spații evaluate la zeci de milioane de euro, acest impozit anual poate ajunge la zeci de mii sau chiar peste 150.000–200.000 de euro per unitate, în funcție de oraș și de nivelul de taxare.

Privit izolat, raportat la cifra de afaceri, acest cost poate părea marginal. Impactul real apare însă atunci când este raportat la marja comercială, mai ales în retailul de volum, unde impozitul pe clădire poate ajunge să reprezinte între 0,3% și 0,7% din adaosul comercial, apropiindu-se în unele cazuri de 1%. Aceste costuri nu dispar și nu rămân la nivel contabil – ele sunt transferate mai departe, în prețul final al materialelor de construcții.

Un lanț comercial neadaptat la prezent

Modelul actual al distribuției de materiale de construcții a fost gândit într-o perioadă în care spațiile fizice erau mai ieftine, impozitele pe clădiri aveau un impact redus, stocurile mari erau considerate un avantaj.

Astăzi, acest model devine tot mai costisitor. Sunt mii de metri pătrați de depozite care nu adaugă valoare materialului, dar adaugă costuri fixe: impozite, utilități, întreținere, personal și logistică internă. Toate aceste costuri sunt incluse, direct sau indirect, în prețul final.

Cum se simte impactul la nivelul consumatorului

Pentru clientul final – fie că este vorba despre o persoană care își construiește o casă sau despre un dezvoltator – diferența nu se vede în calitatea materialului, ci în prețul plătit. Materialul este același, dar drumul până la șantier este mai lung și mai scump.

În acest context, impozitul pe clădiri nu face decât să accelereze o realitate deja existentă: lanțurile logistice lungi devin din ce în ce mai greu de susținut.

 „Impozitul pe clădiri pune presiune pe un model de business construit pentru o altă epocă. Sunt mii de metri pătrați de depozite care nu adaugă valoare materialelor, dar adaugă costuri. În momentul în care aceste costuri cresc, ele nu pot fi absorbite, ci se transferă în preț. Asta explică de ce materialele se scumpesc chiar și atunci când producția nu se schimbă.”, completează Cosmin Raileanu, fondator Depozit Virtual.

„Industria materialelor de construcții va fi nevoită să se adapteze. Nu vorbim despre dispariția magazinelor fizice, ci despre nevoia de a regândi lanțul prin care materialele ajung de la fabrică la șantier, într-o piață care a rămas mult prea tradițională.”

O presiune care va continua

Pe fondul presiunii fiscale și al costurilor fixe tot mai mari, piața va fi forțată să-și regândească structura. La fel cum s-a întâmplat în alte industrii, inclusiv în retailul de fashion, modelele rigide, bazate pe active imobiliare mari, pierd treptat din eficiență.

Impozitul pe clădiri nu este cauza tuturor scumpirilor, dar este un factor care expune limitele unui sistem costisitor, construit într-o perioadă în care condițiile economice erau diferite.

Surse

Impozitul pe clădiri nerezidențiale în România este reglementat prin Codul Fiscal, iar nivelul de taxare este stabilit de autoritățile locale, în limitele prevăzute de lege.

Cotele exacte de impozitare diferă de la un oraș la altul, în funcție de deciziile autorităților locale și de valoarea impozabilă a clădirilor.

North Bucharest Investments încheie 2025 cu vânzări de peste 320 milioane de euro și anticipează o creștere de 35% a volumului tranzacționat în 2026

Lasă un răspuns

North Bucharest Investments încheie anul 2025 cu un volum total al vânzărilor de peste 320 milioane de euro, realizat prin 1.922 de tranzacții, confirmând poziția companiei ca jucător relevant pe segmentul rezidențial din nordul Bucureștiului, într-un an marcat de ajustare și maturizare a pieței.

Anul 2025 a reprezentat o etapă de consolidare a businessului. Portofoliul North Bucharest Investments a ajuns la 95 de proiecte, dintre care aproximativ 40% sunt în reprezentare exclusivă, reflectând nivelul ridicat de încredere al dezvoltatorilor. În cursul anului trecut, portofoliul a fost extins cu 54 de proiecte noi, iar luna iulie a fost cel mai performant moment din perspectiva vânzărilor, confirmând atât maturizarea cererii, cât și eficiența strategiei comerciale.

Structura cererii indică o piață echilibrată, dominată de apartamentele cu 2 și 3 camere, fără a limita însă interesul pentru segmentele superioare. Apartamentele de 2 camere au reprezentat 42% din totalul unităților vândute, cele de 3 camere 35% . O tranzacție relevantă din 2025 a fost vânzarea unui penthouse în valoare de 2,1 milioane de euro, alături de mai multe pachete investiționale cu valori cuprinse între 1,5 și 3 milioane de euro, reflectând maturizarea și lichiditatea segmentului rezidențial premium din nordul Bucureștiului.

Din perspectiva valorii tranzacțiilor, 40% din vânzări s-au situat în intervalul 100.000 – 200.000 de euro, iar 46% între 200.000 și 400.000 de euro, confirmând o cerere solidă pentru proprietăți cu poziționare corectă și potențial investițional. Segmentul premium continuă să se consolideze, proprietățile din zona luxury reprezentând aproximativ 14% din totalul vânzărilor, un indicator al interesului constant pentru active rezidențiale premium și investiții cu valoare ridicată.

Pentru anul 2026, North Bucharest Investments anticipează o creștere de aproximativ 35% a volumului tranzacționat, într-un context de piață mai stabil și mai predictibil, susținut de cerere reală, un portofoliu diversificat și o strategie comercială orientată spre valoare.

„2025 a fost un an de așezare a pieței, în care deciziile au devenit mai raționale, iar calitatea proiectelor a cântărit mai mult decât ritmul de creștere”, declară Vlad Musteață, fondator & CEO North Bucharest Investments. „Pentru 2026 vedem o evoluție bazată pe stabilitate și predictibilitate, cu premise clare pentru creștere sănătoasă, atât din perspectiva volumelor, cât și a profesionalizării pieței imobiliare.”

În paralel cu performanța comercială, dezvoltarea organizațională rămâne un pilon strategic. După ce echipa North Bucharest Investments s-a dublat în 2025, compania își propune pentru 2026 un ritm de recrutare activ, cu focus pe zona de vânzări și consultanță imobiliară, susținut de consolidarea departamentelor operaționale și de suport. O componentă esențială a acestei strategii o reprezintă investițiile consistente în training și dezvoltare profesională, prin programe dedicate atât consultanților juniori, cât și celor seniori, inclusiv module avansate de management și leadership. În acest context, cele 114 tururi de aprofundare organizate în 2025 au funcționat ca programe de training specializat pentru echipă, asigurând faptul că fiecare proprietate din portofoliu este cunoscută în detaliu, de la specificații tehnice și poziționare, până la argumentele de investiție și profilarea  tipologiei de client.

Cu un portofoliu extins, o structură organizațională scalabilă și o strategie orientată spre eficiență și performanță, North Bucharest Investments intră în 2026 dintr-o poziționare solidă. Compania mizează pe un context favorabil pentru investiții imobiliare bine fundamentate, într-o piață mai stabilă, mai predictibilă și mai matură, în care capitalul informat și proiectele corect poziționate vor susține creșterea sustenabilă.

sursa: stiricompanii.ro

Ecovillas Company lansează la Mogoșoaia  proiectul Nouvert – case inteligente, inspirate de natură, gândite pentru starea ta de bine

Lasă un răspuns

Concept rezidențial unic în România, dezvoltat pentru segmentul high-end, ansamblul este orientat spre wellbeing, are un număr restrâns de case, beneficiază de vedere directă către pădure și va include alei pietonale, zone de relaxare, spații verzi extinse și elemente de apă, toate gândite pentru a crea o experiență de locuire axată pe sănătatea locatarilor și protejarea mediului.

Ecovillas Company anunță dezvoltarea unui nou proiect rezidențial în Mogoșoaia, un ansamblu de case individuale construit după un concept mai puțin întâlnit pe piața imobiliară locală: locuințe care contribuie activ la starea de bine a celor care le folosesc.

Nouvert este dezvoltat la liziera pădurii Motoc, pe un teren de 10.000 mp, și propune un model de locuire în care natura, tehnologia și eficiența energetică sunt integrate încă din faza de proiectare. Construcția a început în acest an, iar finalizarea este estimată pentru sfârșitul anului viitor.

Potrivit companiei, proiectul vine ca răspuns la schimbările din piața imobiliară și la interesul tot mai mare pentru locuințe sănătoase și eficiente energetic. „Am observat o nevoie clară de a crea un concept care pune pe primul loc sănătatea locatarilor și impactul asupra mediului. Nouvert este construit exact în acest sens: un mediu liniștit, aer curat și tehnologie care lucrează în favoarea confortului interior”, a declarat Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas Company.

Casele vor integra sisteme avansate de ventilare cu recuperare de energie, care asigură permanent aer filtrat în interior, fără necesitatea deschiderii geamurilor. Ansamblul este proiectat pentru independență energetică prin utilizarea pompelor de căldură geotermale sol-apă, panourilor fotovoltaice și infrastructurii pentru încărcarea vehiculelor electrice. Fiecare locuință va avea certificat energetic A+, izolație premium, tâmplărie performantă și încălzire prin pardoseală.

Arhitectura este inspirată din natura înconjurătoare, cu fațade ventilate din lemn și un design orientat către intimitate și priveliști directe către pădure. „Ne-am dorit un proiect care să se integreze firesc în peisaj, cu materiale naturale și o arhitectură ce pune în valoare liniștea locului. Casele au o relație vizuală directă cu pădurea, ceea ce contribuie la o atmosferă aparte”, a mai spus Veaceslav Vlas.

Proiectul va include alei pietonale, zone de relaxare, spații verzi extinse și elemente de apă, toate gândite pentru a crea o experiență de locuire orientată spre wellbeing. Nouvert cuprinde 16 case individuale, poziționându-se în segmentul high-end și propunând un standard ridicat de construcție pentru zona Mogoșoaia.

Ecovillas Company activează pe piața rezidențială de peste 10 ani și a finalizat recent vânzarea proiectelor Epique Home (Pipera) și Ecovillas Otopeni, dezvoltări cu o valoare cumulată de aproximativ 10 milioane de euro. Noul proiect Nouvert are o valoare estimată de 8,5 milioane de euro și își propune să aducă un plus de calitate în segmentul locuințelor eficiente energetic, situate aproape de București, dar într-un cadru natural, lângă pădure.

RomaniaImobiliara.ro – o platformă media pentru o piață care are nevoie de claritate

Lasă un răspuns

Începem anul 2026 cu lansarea unui proiect media dedicat unuia dintre cele mai importante domenii pentru viața de zi cu zi: piata imobiliară.

RomaniaImobiliara.ro apare din nevoia reală de informație corectă, structurată și ușor de înțeles într-un sector în care deciziile sunt majore, iar zgomotul este adesea mai mare decât claritatea.

Intrăm în 2026 cu încredere și cu dorința de a construi un proiect solid, pe termen lung. Le dorim tuturor cititorilor, colaboratorilor și profesioniștilor din domeniu un an nou cu decizii bune, informații corecte și proiecte care să conteze.

La mulți ani și bun venit pe RomaniaImobiliara.ro.